Giá bất động sản rumor là gì? Giá tin đồn là bao nhiêu? Sự khác biệt giữa giá bán và giá tin đồn là gì? Đây là câu hỏi được rất nhiều nhân viên kinh doanh bất động sản quan tâm, đặc biệt là những người mới vào nghề. Qua bài viết này mình sẽ chia sẻ cho các bạn một cách dễ hiểu nhất.
Giá bán bất động sản
Giá bán = chi phí + lợi nhuận (lợi nhuận nhà đầu tư mong đợi)
Trong đó: giá vốn = giá đất + giá nhà (tổng các chi phí đầu tư dự án)
Về giá đất: Đất không có giá thành sản xuất. Một phần giá trị của đất do tự nhiên tạo ra, một phần do con người phát triển và sử dụng, thu nhập từ đất càng lớn thì giá trị càng cao. Trong nền kinh tế thị trường, đất đai được mua bán, chuyển nhượng và đất đai có “giá trị trao đổi”. Giá trị của đất đai được biểu hiện bằng hình thức tiền tệ mà dân gian thường gọi là “giá cả đất đai”.
Giá Nhà ở: Được tính từ chi phí vật liệu và nhân công cho công trình, dự án xây dựng.
Giá rumor là gì?
Giá tin đồn = Giá tin đồn
(rumour / ˈrumər / trong tiếng Anh có nghĩa là tin đồn, tin đồn, tin đồn. Tức là giá dự kiến, không chính thức vì tin đồn có thể đúng hoặc sai, cao hoặc thấp).
Bảng giá tin đồn cho một dự án bất động sản.
Câu hỏi đặt ra là: tại sao họ không định giá luôn, nói 18 triệu / m2 rồi để nhân viên bán hàng nói với khách rằng nếu khách thích thì họ cũng tính. Tin đồn về việc chạy giá không được xác lập?
Điều này liên quan đến nhiều vấn đề, thứ nhất là nghệ thuật bán hàng, nghệ thuật chốt sale, và điều quan trọng thứ hai là nhà đầu tư muốn đo lường thị trường.
Nghệ thuật bán hàng: thường quảng cáo thổi phồng chủ đầu tư sẽ không nhận cọc ngay, chỉ đặt chỗ 50 triệu hoặc 100 triệu, thường là dự án Bella Vista City (có hoàn tiền, bán ngay trong ngày mở bán, chuyển nhượng nếu khách hàng thích. Nếu có). không thích thì có thể rút) sẽ dễ khiến khách bỏ tiền giữ chỗ hơn là đặt cọc vì nếu đặt cọc mà không mua được thì mất trắng. Sau đó, nó là chìa khóa để tiến hành bán hàng tập trung tại một trung tâm triển lãm nhất định. Đợt bán hàng này có rất nhiều khách hàng và đôi khi là những kẻ ăn bám (khách hàng giả mạo đặt cược để tạo hiệu ứng), và trong một trung tâm hội nghị sang trọng, ai đó bắt đầu một buổi biểu diễn hay bằng âm nhạc, vì vậy sẽ rất vui. Thật dễ dàng để cảm xúc lấn át. Sẽ dễ dàng hơn bao giờ hết để chốt giao dịch khi đặt cọc.
Đo lường thị trường: Thông thường khi định giá sản phẩm bất động sản, nhà đầu tư sẽ định giá lợi nhuận thấp nhất và lợi nhuận cao nhất. Nếu thị trường biến động và sản phẩm không đáp ứng tốt, giá lợi nhuận thấp nhất (không lỗ cho nhà đầu tư) sẽ được sử dụng, và nếu thị trường tốt, giá lợi nhuận cao nhất sẽ được sử dụng.
Tổng kết giá bán và giá rumor
Do đó, mức giá được đồn đoán thường là mức trung bình của giá thấp nhất (hay còn gọi là giá sàn) và giá cao nhất (giá cao nhất). Nếu bạn đưa ra mức giá tin đồn và thị trường đón nhận thì giá bán trong ngày mở bán chắc chắn sẽ cao hơn giá tin đồn. Ngược lại, nếu không nhận được thì giá bán sẽ thấp hơn giá tin đồn, nhưng chắc chắn không thấp hơn giá tối thiểu.
Nếu dự án có 2-3 đợt mở bán thì mức giá đồn đoán sẽ tùy thuộc vào chủ đầu tư, thường đợt sau sẽ cao hơn đợt 1 từ 3-5%, thậm chí 5-10%, tạo tâm lý cho khách hàng. , người mua đầu tiên sẽ có lợi hơn người mua sau. Những người mua đầu tiên đã tin tưởng hơn vào sản phẩm và nhà đầu tư vì họ mới mua vài tuần đã có lãi.
⇒ Tóm lại: Các chủ đầu tư tiến hành “làm giá tin đồn” cho sản phẩm bất động sản, chủ yếu để xem phản ứng của thị trường, từ đó định hình giá sản phẩm và đẩy mạnh truyền thông.
Hy vọng bài viết trên sẽ cho mọi người hiểu về rumor là gì?